Si has firmado un contrato de arras y has proporcionado una cantidad de dinero para la compraventa de una casa y el vendedor no transfiere las llaves de del piso en el tiempo pactado, no proporciona la escritura de compraventa o no quiere reembolsar el doble de la cantidad entregada después de incumplir el acuerdo, debes saber que la legislación actual te ampara, pudiendo acudir a los tribunales para exigir la indemnización por el incumplimiento del contrato o exigir que se cumpla lo que se firmó en el contrato de arras.
En estas cuestiones, es conveniente que busques un buen abogado experto en contrato de arras para que analice el asunto. El abogado se encargará de enviar un burofax a la otra parte advirtiendo sobre el incumplimiento del contrato y solicitando que se cumpla lo pactado. Si la parte incumplidora atiende la solicitud, el problema puede terminar de forma «amistosa» sin necesidad de llegar a juicio. Pero si no se llega a una resoluci, se iniciará la vía judicial mediante juicio monitorio en el que se reclamarán las cantidades debidas sumado al interés, pudiendo darse las siguientes situaciones:
Si se producen el segundo y el tercer caso, se deberá interponer juicio de forma verbal u ordinaria en base a las cantidades que se estén pidiendo. Si la cifra es superior a los 6.000 euros, deberá acudirse al juicio ordinario, como fijan los arts. 818.2 LEC y 249.2 LEC. Si la cantidad es menor, el procedimiento será verbal. Debes saber que si no se continúa adelante, el juez puede interponer las costas. Cuando se haya dictado sentencia firme, si la parte vendedora continúa sin atender pago, se efectuará la ejecución, pudiendo proceder al embargo de lo que sea necesario.
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También llamado contrato de señal, el contrato de arras es el que se celebra entre el comprador y el vendedor con el objetivo de garantizar una obligación de traspaso de un objeto, mueble o inmueble, mediante una cifra de dinero previamente acordada. Los que se usan generalmente para los contratos de compraventa de vivienda son los contratos de arras confirmatorias que, según señala el Tribunal Supremo, “son expresión de un contrato con fuerza vinculante que no faculta, por tanto, para resolver la obligación contraída, que normalmente corresponden con las entregas o anticipos «a cuenta del precio”.
Este tipo de contratos no deben confundirse con los contratos de reserva de compra, ya que son acuerdos distintos. El contrato de reserva no deja de ser un contrato por el que tanto el comprador como el vendedor se comprometen a realizar la venta en un momento establecido y por un valor concreto. Muy habitual en las agencias inmobiliarias, pero que no implica la compraventa, sino que su objetivo es asegurar que una persona quiere adquirir un inmueble concreto. El contrato de reserva no es ni un contrato de compraventa ni un contrato de arras, sino que es un contrato irregular por su indefinición y del que apenas hay jurisprudencia.
La diferencia radica en que en el contrato de arras, la parte compradora aporta una cantidad, garantizando de esta manera la penalización de la parte que infrinja el acuerdo. En caso de que la parte compradora finalmente decida no seguir adelante con la operación, no recuperará el dinero aportado. Si, en cambio, es la parte vendedora la que finalmente elige no vender, deberá reintegrar a la parte compradora la señal por duplicado. Esto significa que las arras actúan como una garantía que va unida al futuro contrato de compraventa, con la finalidad de impedir su incumplimiento y asegurar la operación.
Cuestión distinta es que, tras firmar el contrato de arras, una de las partes no pueda cumplir con lo pactado y ambas acuerden prorrogar el contrato de arras. Esto quiere decir que si la operación no puede concretarse antes de que llegue la fecha pactada en el contrato de arras, podemos ampliar el plazo límite de mutuo acuerdo.
Si requieres de un abogado especializado en contrato de arras, no dudes en ponerte en contacto con nuestro despacho. Encontrarás un gran equipo de profesionales expertos en estas cuestiones con más de 10 años llevando este tipo de casos. Estudiaremos tu situación de manera personalizada para proteger tus intereses hasta el final con total garantía. Ofreciendo un asesoramiento totalmente adaptado a ti desde el principio hasta el final, para que puedas estar lo más relajado posible.
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